Bảo Trì Thang Máy Gia Đình Bao Lâu 1 Lần Là Phù Hợp?

Bảo Trì Thang Máy Gia Đình Bao Lâu 1 Lần Là Phù Hợp?

Với nhà ở riêng lẻ dùng dưới khoảng 10 đến 15 lượt mỗi ngày, chu kỳ 3 tháng một lần là mức đội kỹ thuật Phụng Hoàng thường chốt cùng gia chủ sau khi hết bảo hành. Nhà nhiều thế hệ, có người lớn tuổi hoặc trẻ nhỏ đi thang hằng ngày thì nên kéo về 2 tháng một lần. Riêng thang đặt trong nhà trọ, căn hộ dịch vụ hay khách sạn mini, dù chủ đầu tư vẫn quen gọi là thang gia đình, lịch hợp lý là 1 tháng một lần.

Bảng dưới đây tổng hợp 4 nhóm công trình mà đội bảo trì Phụng Hoàng gặp nhiều nhất, kèm chu kỳ đề xuất và căn cứ của từng nhóm:

Bốn nhóm trên cho thấy chu kỳ bảo trì thang máy gia đình không nằm ở loại thang mà nằm ở cách chiếc thang đó được dùng. Gia chủ nên đối chiếu nhà mình với đúng một nhóm trước khi ký hợp đồng, thay vì nhận mặc định lịch chung mà đơn vị dịch vụ chào sẵn.

4 Căn Cứ Quyết Định Chu Kỳ Bảo Trì Thang Máy Gia Đình

Đội kỹ thuật xác định chu kỳ bảo trì thang máy gia đình trên bốn căn cứ: số lượt chạy thực tế, tuổi thang cùng mốc hết bảo hành, vị trí giếng thang và cấu hình kỹ thuật đang lắp. Bốn yếu tố này cộng dồn, nên một căn nhà có thể vừa dùng ít vừa phải đi lịch dày nếu giếng thang nằm ngoài trời.

Số Lượt Chạy Thực Tế Mỗi Ngày, Không Phải Số Người Trong Nhà

Thứ bào mòn thang là số lần cửa đóng mở và số lần máy kéo khởi động, không phải số nhân khẩu. Một gia đình bốn người làm việc cả ngày bên ngoài có thể chỉ chạy vài lượt vào buổi tối. Ngược lại, căn nhà có cửa hàng ở tầng trệt và kho hàng ở tầng trên sẽ đẩy số lượt lên rất nhanh dù cũng chỉ bốn người sinh sống.

Tuổi Thang Quyết Định Mật Độ Bảo Trì Thang Máy Gia Đình

Linh kiện cơ khí và điện tử xuống cấp theo thời gian chứ không chỉ theo số lượt chạy. Một chiếc thang dùng rất ít nhưng đã qua năm thứ năm vẫn cần lịch dày hơn thời điểm mới bàn giao, vì ron cửa, tiếp điểm và dầu bôi trơn đều lão hóa dù thang đứng yên.

Vị Trí Giếng Thang Và Môi Trường Xung Quanh

Giếng thang đặt trong nhà, khô ráo và kín gió là điều kiện thuận lợi nhất. Khi giếng thang nằm ở giếng trời, sát mái lấy sáng hoặc lắp hẳn ngoài trời, mưa tạt và bụi sẽ đọng lại ở đáy hố cùng mặt tủ điện. Đây là nhóm cần rút lịch sớm hơn nhóm cùng mức sử dụng. Với thang kính ngoài trời, phần nẹp keo là chi tiết cần theo dõi kỹ nhất, vì keo lão hóa mở đường cho nước thấm vào bên trong khung.

Cấu Hình Kỹ Thuật Đang Lắp Trên Thang

Cấu hình quyết định kỹ thuật viên mất bao lâu để tiếp cận từng cụm thiết bị. Thang dùng máy kéo dạng nằm, tủ điện đặt ngoài hố tại tầng trên cùng và bộ giới hạn tốc độ kiểu điện tử cho phép thao tác nhanh, an toàn hơn. Ngược lại, dòng động cơ Mitsubishi cần phòng máy riêng cao khoảng 1.800mm.

Vì Sao Nhiều Thang Máy Gia Đình Vẫn Phải Bảo Trì Hàng Tháng?

Vì tên gọi trên hợp đồng mua bán không phản ánh công năng thật của chiếc thang. Trong cách phân loại của đội kỹ thuật Phụng Hoàng, nhà trọ, căn hộ dịch vụ, khách sạn mini, văn phòng nhỏ và showroom đều thuộc nhóm thang tải khách, vì số người sử dụng cao và thang chạy rải đều suốt ngày. Đặt lịch bảo trì thang máy gia đình kiểu 3 tháng một lần vào nhóm này là quá thưa.

Một công trình trên đường Phan Huy Ích cho thấy rõ điều đó. Đây là căn hộ cho thuê 6 tầng, vị trí dành cho thang rất nhỏ, hố thang chỉ rộng 900mm và sâu 900mm, nên phương án cuối cùng là thang cáp kéo với cửa mở tay. Về kích thước, chiếc thang này nhỏ hơn nhiều thang biệt thự, nhưng nó phục vụ toàn bộ khách thuê của 6 tầng, tức là thuộc nhóm 1 tháng một lần.

Cách tự kiểm tra nhanh là đếm số hộ cùng dùng chung một chiếc thang. Chỉ một hộ gia đình dùng thì giữ lịch 2 đến 3 tháng. Từ hai hộ trở lên, hoặc có người ngoài gia đình sử dụng hằng ngày, chiếc thang nên đi lịch tháng ngay từ kỳ đầu tiên sau bảo hành.

Thang Còn Bảo Hành Có Cần Giữ Lịch Bảo Trì Định Kỳ Không?

Có, và trong thời gian bảo hành thì lịch này do đơn vị lắp đặt chủ động thực hiện theo cam kết đã ký. Điểm nhiều gia chủ hiểu nhầm nằm ở mốc 3 tháng một lần. Đó vốn là gói bảo trì thang máy gia đình mà chủ nhà chọn khi bảo hành đã kết thúc, không phải nhịp kiểm tra trong giai đoạn còn bảo hành. Vì vậy, thời điểm cần ngồi lại tính toán chu kỳ là tháng cuối của kỳ bảo hành, không phải lúc thang bắt đầu phát ra tiếng lạ.

Cũng cần tách bạch bảo trì với kiểm định an toàn, vì hai việc này có chu kỳ khác nhau và do hai bên khác nhau thực hiện. Bảo trì là công việc kỹ thuật định kỳ của đơn vị dịch vụ, nhằm giữ thang chạy êm và phát hiện sớm hao mòn. Kiểm định là thủ tục pháp lý do tổ chức được cấp phép thực hiện, với thang lắp trong nhà ở riêng lẻ là 3 năm một lần, và rút về 1 năm một lần khi thang đã sử dụng trên 15 năm. Chi tiết từng loại kiểm định nằm trong bài viết: Kiểm Định Thang Máy Bao Lâu Một Lần Là Hợp Lý?.

Bộ hồ sơ nhận lúc bàn giao gồm kết quả kiểm định an toàn và lý lịch thang máy, hai tài liệu gia chủ nên cất kỹ. Đơn vị dịch vụ dựa vào lý lịch thang để biết cấu hình, năm sản xuất và các lần thay linh kiện trước đó. Danh mục công việc của mỗi kỳ được mô tả đầy đủ tại bài viết: Quy Trình Bảo Trì Thang Máy Gia Đình Gồm Những Hạng Mục Nào?.

Hố Pit Và Phòng Máy Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Mỗi Kỳ Bảo Trì?

Hố pit và phòng máy quyết định kỹ thuật viên có đủ không gian làm việc an toàn hay không, và đó là điều ảnh hưởng trực tiếp tới chất lượng từng kỳ bảo trì thang máy gia đình. Thông số Phụng Hoàng khuyến nghị cho nhà phố 4 đến 5 tầng là hố pit sâu 800mm và phòng máy cao 1.200mm, riêng chiều cao đỉnh giếng tối thiểu 3.200mm lọt lòng.

Lý do nằm ở khoảng lánh nạn. Khi nhân viên xuống đáy hố hoặc lên nóc cabin, phần không gian dôi ra chính là chỗ trú nếu có tình huống bất ngờ. Hố pit quá nông và phòng máy quá thấp giúp tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu, nhưng đổi lại kỹ thuật viên phải thao tác trong tư thế gò bó, dễ bỏ sót hạng mục và đối mặt rủi ro nặng nếu sự cố xảy ra.

Với những căn nhà bị khống chế chiều cao mái, phương án quen thuộc là dùng máy kéo dạng nằm, đưa tủ điện ra ngoài giếng thang ở tầng trên cùng và dùng bộ giới hạn tốc độ kiểu điện tử. Cách bố trí này giữ được khả năng tiếp cận thiết bị mà không cần dựng thêm phòng máy, cấu hình được phân tích kỹ hơn trong bài Thang Máy Gia Đình Không Phòng Máy Là Gì?.

Khi Nào Cần Rút Ngắn Chu Kỳ Bảo Trì Thang Máy Gia Đình?

Chu kỳ đã chốt trong hợp đồng không phải là mốc bất biến, vì tình trạng thiết bị mới là thứ quyết định. Phần lớn trường hợp chỉ cần rút lịch xuống một bậc, nhưng có nhóm dấu hiệu buộc gia chủ ngưng thang ngay tại chỗ.

Dưới đây là 3 dấu hiệu mà đội kỹ thuật Phụng Hoàng yêu cầu ngưng sử dụng thang lập tức, không chờ tới kỳ bảo trì kế tiếp:

• Cáp tải đã có sợi bị đứt. Cáp thép được bện từ nhiều sợi nhỏ, một sợi đứt là dấu hiệu bó cáp đang mất tiết diện chịu lực.
• Khung hố thang ngoài trời nghiêng ra phía ngoài hoặc mất bass liên kết. Bass là chi tiết neo khung vào kết cấu nhà, mất neo đồng nghĩa khung đang tự đứng bằng phần liên kết còn lại.
• Nước chảy vào hố thang. Gia chủ nên cúp nguồn điện của thang ngay để tránh hỏng thiết bị điện tử nằm ở đáy hố và trong tủ điều khiển.

Cả 3 tình huống trên đều thuộc nhóm hư hỏng lan nhanh, chi phí xử lý tăng theo từng ngày để nguyên trạng thái. Những biểu hiện nhẹ hơn như thang rung giật khi khởi hành, cửa đóng chậm hoặc đèn cabin chớp tắt là tín hiệu nên rút lịch bảo trì thang máy gia đình xuống một bậc và báo đơn vị dịch vụ tới kiểm tra sớm.

Khi gọi kỹ thuật giữa hai kỳ, chủ đầu tư nên gửi trước hai thứ để rút ngắn thời gian chẩn đoán:

1. Ảnh hiện trạng thang lúc hư hỏng
2. Ảnh các ký tự đang hiển thị trên bảng gọi tầng

2 dữ liệu nêu trên sẽ giúp đội ngũ kỹ thuật viên khoanh vùng lỗi và mang đúng vật tư ngay từ chuyến đầu tiên.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Bảo Trì Thang Máy Gia Đình 

1. Một kỳ bảo trì thang máy gia đình kéo dài bao lâu?

Một kỳ bảo trì thang máy gia đình cho thang tiêu chuẩn thường mất khoảng 45 đến 60 phút. Thời lượng thay đổi theo số điểm dừng và tình trạng thiết bị lúc kiểm tra.

2. Nhà ít dùng thang có được giãn lịch lên 6 tháng một lần không?

Không nên. Ron cửa, dầu bôi trơn và tiếp điểm điện lão hóa theo thời gian ngay cả khi thang đứng yên, nên khoảng cách quá xa khiến hư hỏng chỉ được phát hiện lúc đã lan rộng. Khoảng cách tối đa mà đội kỹ thuật khuyến nghị cho bảo trì thang máy gia đình vẫn là 3 tháng một lần.

3. Bảo trì đầy đủ có thay được kiểm định an toàn không?

Không. Bảo trì là dịch vụ kỹ thuật giữ cho thang vận hành ổn định, còn kiểm định là thủ tục pháp lý bắt buộc do tổ chức được cấp phép thực hiện và cấp tem cùng giấy chứng nhận.

4. Đổi đơn vị bảo trì giữa chừng có cần chuẩn bị gì không?

Gia chủ cần bàn giao lý lịch thang máy và kết quả kiểm định gần nhất cho đơn vị mới, kèm danh sách linh kiện đã thay. Thiếu hồ sơ này, đơn vị tiếp nhận phải mất thêm một kỳ khảo sát để dựng lại tình trạng thiết bị.