Lắp Đặt Thang Máy Cho Nhà Cải Tạo Theo Hiện Trạng Công Trình

Khảo Sát Hiện Trạng Là Bước Đầu Tiên Khi Lắp Đặt Thang Máy Cho Nhà Cải Tạo

Khảo sát hiện trạng là bước đầu tiên và không thể bỏ khi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo, bởi ngôi nhà đã xây xong ràng buộc gần như mọi lựa chọn kỹ thuật. Nhà xây mới được kiến trúc sư chừa sẵn giếng thang theo bản vẽ, còn nhà đang ở thì ngược lại: kích thước lọt lòng, vị trí đà, độ dày sàn, khả năng đào sâu xuống nền và cả bề rộng con hẻm đều đã cố định. Người kỹ sư phải đọc đúng các ràng buộc đó trước, rồi mới bàn tới cabin, cửa hay giá.

Khung màu bạc phối kính khói, thang đặt cạnh cầu thang bộ tạo trục thị giác cho không gian.

Trong thực tế, chỉ cần ba con số là đủ để báo giá sơ bộ chính xác khoảng 90 phần trăm: số điểm dừng, kích thước hố thang đo tại điểm nhỏ nhất, và việc thang dùng khung hố sắt bọc kính cường lực hay hố bê tông. Vì thế khi gia chủ gọi điện hỏi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo, đội kỹ thuật thường hỏi lại ngay: nhà ở TP.HCM hay ở tỉnh, lắp mới hay đã có sẵn hố, mấy điểm dừng, hố đang chừa bao nhiêu, cần tải 320, 450 hay 630 kilogam, và bốn mặt quanh hố là tường hay để trống.

Ngoài ba con số nền tảng, buổi khảo sát còn phải trả lời những câu mà ảnh chụp khó có thể miêu tả: nền có đủ điều kiện đào hố pit không, đỉnh giếng còn bao nhiêu khoảng trống, khu vực đặt thang có nguy cơ thấm không, và vật tư vào bằng lối nào khi hẻm nhỏ.

Chọn Vị Trí Lắp Thang Theo Không Gian Sẵn Có Của Ngôi Nhà

Vị trí lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo thường rơi vào một trong bốn chỗ: khoảng trống lọt lòng cầu thang bộ, giếng trời có sẵn, một ô sàn hoặc phòng được cải tạo lại, và phương án bám ra ngoài nhà khi bên trong không còn mặt bằng. Chọn đúng chỗ ngay từ đầu quan trọng hơn nhiều người nghĩ, vì mỗi vị trí kéo theo một khối lượng thi công và một cách hoàn thiện rất khác nhau.

Khoảng trống giữa cầu thang bộ là lựa chọn quen thuộc nhất vì tận dụng phần diện tích gần như bỏ không, đổi lại gần như luôn cần dựng khung hố sắt, bao bọc khung hố và cắt tỉa một phần cầu thang nếu điểm lọt lòng hẹp nhất chưa đủ rộng.

Giếng trời giữ được ánh sáng nhưng thường thiếu đà treo cửa và đà giữa tầng, nên phải bổ sung hệ khung sắt để đỡ cửa và ray, rồi bao che những mặt hở bằng kính cường lực hoặc vật liệu rẻ hơn như panel, tôn kèm chống thấm. Hai phương án còn lại đụng nhiều tới kết cấu: cải tạo ô sàn phải cắt và gia cố, còn đưa thang ra ngoài thì cần khung hố lớn và kính phủ ngoài khung để chắn mưa tạt.

Bảng dưới đây đối chiếu cả bốn vị trí lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo theo bốn tiêu chí gia chủ quan tâm nhất, để dễ hình dung cái được và cái phải đánh đổi ở từng chỗ.

>>> Tìm hiểu thêm: Tư Vấn Thiết Kế Thang Máy Gia Đình Sao Cho Tối Ưu Diện Tích?

Kích Thước, Hố Pit Và Cửa Thang Quyết Định Cấu Hình

Cấu hình khi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo được quyết bởi ba nhóm số liệu: kích thước lọt lòng hố đo tại điểm nhỏ nhất, chiều sâu hố pit cùng khoảng trống đỉnh giếng, và loại cửa. Hiểu lầm phổ biến nhất là đánh đồng kích thước hố thang với kích thước cabin; cabin luôn nhỏ hơn hố vì còn trừ ray, đối trọng và các khe kỹ thuật, nên một cái hố rộng chưa chắc cho ra cabin rộng như kỳ vọng.

Loại cửa vừa ảnh hưởng kích thước vừa ảnh hưởng trải nghiệm dùng hằng ngày. Cửa mở chính giữa, gọi là cửa CO, luôn được ưu tiên nhờ tiện và đẹp; cửa CO hai cánh 500mm hoặc bốn cánh 600mm cần hố ngang khoảng 1100mm trở lên. Khi hố hẹp hơn, phương án hợp lý là chuyển sang cửa mở lùa một bên hoặc cửa mở tay.

Chính nhờ cách đổi cửa này mà việc lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo vẫn khả thi ở những căn rất chật, ví dụ như một căn hộ cho thuê sáu tầng hố chỉ 900mm x 900mm nhưng vẫn làm được thang cáp kéo cửa mở tay; dù vậy không nên suy ra mọi hố 900x900mm đều lắp được cấu hình giống nhau, vì còn tùy số điểm dừng, tải trọng và kết cấu.

Nhóm thông tin cuối cùng, cũng là nhóm ảnh hưởng an toàn khi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo, là hố pit và đỉnh giếng. Với thang gia đình cáp kéo cho nhà phố bốn đến năm tầng, Phụng Hoàng thường khuyến nghị hố pit khoảng 800mm và đỉnh giếng tối thiểu 3200mm lọt lòng để bảo trì và cứu hộ an toàn; đây là khuyến nghị nội bộ từ kinh nghiệm vận hành, không phải con số luật định, và tiêu chuẩn thang gia đình vẫn cho phép hố nông hơn tùy hệ thang và tốc độ.

Điều đáng lưu tâm là đừng vì tiết kiệm mà làm hố pit quá nông hay phòng máy quá thấp, vì khi kỹ thuật viên xuống bảo dưỡng sẽ không còn không gian lánh nạn nếu chẳng may có sự cố. Về máy kéo, phần lớn thang gia đình nay đi theo hướng không phòng máy cho công trình dưới mười điểm dừng, còn nhà thấp trần thì dùng máy kéo dạng nằm gọn nhẹ và đặt tủ điện ngoài tầng đỉnh để tiện bảo trì.

>>> Tìm hiểu thêm: Lắp Đặt Thang Máy Gia Đình Không Phòng Máy Có An Toàn Không?

Chi Phí Phát Sinh Thường Nằm Ở Phần Xây Dựng Và Hoàn Thiện

Khi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo, phần dễ đội chi phí nhất không phải bộ thang mà là khối lượng xây dựng và hoàn thiện quanh nó. Bộ thang có giá tương đối rõ theo tải trọng và cấu hình, còn khung hố sắt, phần bao che, đào hố pit hay dựng phòng máy lại đổi mạnh theo hiện trạng từng nhà. Đó là lý do hai đơn vị báo giá cùng một công trình vẫn chênh nhau, vì mỗi bên đang tính một phạm vi việc khác nhau.

Muốn so báo giá cho công bằng, gia chủ nên tách bạch hai nhóm hạng mục dưới đây trước khi nhìn vào con số tổng.

• Phần thường đã nằm trong gói thang: cabin, cửa tầng, máy kéo, tủ điện, ray và hệ an toàn cùng công lắp đặt cơ điện của thang. Đây là phần nhà cung cấp nào cũng phải có, nên mức chênh giữa các báo giá ở nhóm này thường không lớn.
• Phần thường tách riêng, cần hỏi cho rõ: đào và chống thấm hố pit, dựng phòng máy và cửa phòng máy, khung hố sắt hoặc khung nhôm, phần bao che bằng kính hay panel hay tôn, cắt tỉa cầu thang hoặc gia cố kết cấu, chuẩn bị nguồn điện và chi phí vận chuyển khi hẻm nhỏ. Chính nhóm này tạo ra phần lớn khoảng chênh, nên bỏ sót nó là bỏ sót tiền thật.

Ngay cả khi cùng một tải trọng, giá vẫn có thể lệch do các lựa chọn bên trong: dòng máy kéo và tủ điện, đối trọng bằng bê tông hay bằng sắt, cửa hai cánh hay bốn cánh, lớp inox thường hay inox màu, có gắn bộ kiểm soát ra vào hay không, và thang đi khung hố sắt hay hố bê tông. Khi nắm được các đầu mục này, gia chủ sẽ đọc một báo giá lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo theo đúng thứ nó bao gồm, thay vì bị cuốn theo con số cuối cùng và bỏ quên phần xây dựng đi kèm.

>>> Tìm hiểu thêm: Báo Giá Thang Máy Gia Đình: Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí

Quy Trình Thi Công Khi Gia Đình Vẫn Đang Sinh Hoạt

Quy trình lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo khi gia đình vẫn đang ở đi theo một trình tự khá ổn định, và phần xáo trộn nhiều nhất dồn gần hết vào giai đoạn đầu. Một dự án cải tạo thường qua bảy bước nối tiếp: khảo sát hiện trạng, chốt phương án và báo giá, chuẩn bị kết cấu, làm hố pit và dựng khung hố, lắp đặt cơ khí, lắp đặt điện, rồi hoàn thiện, thử tải, kiểm định và bàn giao.

Khoảng mười lăm ngày đầu là lúc bụi và ồn nhất, vì phải cắt đục những chỗ chưa đủ kích thước như bậc cầu thang và đào hố pit; sau đó lắp cơ khí còn hàn cắt nên vẫn khá ồn, đến khâu lắp điện ở cuối thì êm nhất. Biết trước nhịp độ này giúp gia đình chủ động sắp xếp sinh hoạt, nhất là nhà có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi cần yên tĩnh.

Để đỡ chiếm chỗ trong một ngôi nhà vẫn đang sử dụng, vật tư khi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo được đưa vào theo nhiều đợt thay vì dồn một lần. Một chiếc thang 450 kilogam năm điểm dừng đã tương đương chừng bốn tấn vật tư, nên đội thi công chia thành các đợt sắt, inox, máy kéo cùng đối trọng rồi mới tới phần điện, đi đúng tiến độ lắp đặt để mặt bằng trong nhà không quá tải, đồng thời trải bạt lót bảo vệ nền gạch.

Khi hoàn tất quy trình lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo, thang cần được chạy thử và kiểm định an toàn, chủ đầu tư cần đảm bảo nhận được bộ hồ sơ gồm kết quả kiểm định và lý lịch thang máy, nên giữ lại vì đây là căn cứ cho những lần kiểm định định kỳ về sau.

>>> Tìm hiểu thêm: Thi Công Thang Máy Gia Đình Trọn Gói Tại TP.HCM

Phương Án Phù Hợp Chỉ Có Sau Khi Đo Đúng Hiện Trạng

Cần hiểu rõ: Một phương án lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo thật sự phù hợp chỉ hình thành sau khi đo đúng hiện trạng, chứ không phải sau khi chọn một mẫu đẹp trong catalog. Vì thế, vai trò của gia chủ và của đơn vị lắp đặt cần rõ ràng ngay từ đầu để buổi khảo sát nhanh, báo giá sát và hạn chế phát sinh. Hai nhóm việc dưới đây chia rõ ai chuẩn bị gì.

• Gia chủ chuẩn bị năm thông tin: số điểm dừng mong muốn, ảnh hoặc video hiện trạng khu vực định đặt thang, bản vẽ nếu còn lưu, số đo chiều rộng và chiều sâu tại điểm hẹp nhất, cùng thông tin nhà ở TP.HCM hay ở tỉnh và đang lắp mới hay đã chừa sẵn hố.
• Đội kỹ thuật kiểm tra tại nhà: điểm lọt lòng hẹp nhất, khả năng và độ sâu hố pit, khoảng trống đỉnh giếng, hệ đà cùng kết cấu chịu lực, và lối đưa vật tư trong điều kiện nhà vẫn đang sinh hoạt.

Trong thực tế triển khai, phương án lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo thiết kế theo hiện trạng luôn đáng giá hơn việc ép ngôi nhà chạy theo một mẫu định sẵn, vì nó bám đúng cái nhà đang có thay vì cái nhà phải đục đẽo thêm cho vừa. Ngoài ra, chủ đầu tư nên ưu tiên đơn vị có nhà xưởng và đội bảo trì để đồng hành lâu dài, bởi một báo giá rẻ ban đầu nhưng hụt phần hậu mãi thường khiến gia chủ tốn kém hơn trong vài năm sử dụng.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Lắp Đặt Thang Máy Cho Nhà Cải Tạo

Nhà cải tạo, nhà đang ở có lắp được thang máy không?

Được, việc lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo khả thi với phần lớn nhà phố đang ở nếu phương án bám theo hiện trạng. Tính khả thi phụ thuộc vị trí đặt thang, kích thước lọt lòng tại điểm hẹp nhất, khả năng đào hố pit và lối vận chuyển vật tư, nên cần một buổi khảo sát để kết luận chính xác cho từng nhà.

Hố thang nhỏ nhất bao nhiêu thì lắp được?

Với cửa mở chính giữa hai cánh 500mm hoặc bốn cánh 600mm, chiều ngang hố cần khoảng 1100mm trở lên. Hố hẹp hơn vẫn có thể lắp nếu chuyển sang cửa mở lùa một bên hoặc cửa mở tay, đổi một phần tiện nghi để vào được thang; tuy vậy con số cuối cùng luôn phải đo trực tiếp vì còn phụ thuộc số điểm dừng và tải trọng.

Vì sao nhà cải tạo nên khảo sát tận nơi mới báo giá?

Vì khi lắp đặt thang máy cho nhà cải tạo hay vướng hố pit, phòng máy, diện tích và lối vào, những yếu tố chỉ đánh giá đúng khi nhìn công trình thật. Ảnh và số đo gửi trước đủ để tư vấn sơ bộ và định hướng cấu hình, nhưng chưa đủ để tính hết phần xây dựng phát sinh, nên khảo sát tận nơi giúp báo giá sát thực tế và tránh đội chi phí giữa chừng.