Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng Gồm Những Khoản Nào?

Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng Gồm 4 Nhóm Khoản Chi

Giá thang máy gia đình 5 điểm dừng lắp trong hố bê tông, động cơ Fuji theo cấu hình tiêu chuẩn, có giá tham khảo từ Phụng Hoàng vào khoảng 300-320 triệu đồng cho ba mốc 320kg, 450kg và 630kg. Nếu phải dựng khung hố sắt bọc kính, mức tham khảo khoảng 450-470 triệu đồng. Cả hai khoảng giá đều thay đổi tùy công trình.

Bảng giá này tính sẵn trên mốc 5 điểm dừng, nên giá thang máy gia đình 5 tầng không bị cộng khoản vượt tầng nào. Có điều, con số đó chỉ phủ một phần tổng tiền chủ nhà thật sự chi ra.

Dưới đây là 4 nhóm khoản chi của một thang gia đình 5 tầng, kèm phần việc và bên thường đảm nhận:

Phần xây dựng tách riêng và phần chủ nhà chuẩn bị là chỗ hai báo giá cùng ghi “5 tầng” lệch nhau mà khó nhận ra. Phí kiểm định lần đầu thường do công ty thang máy chi trả nên không nằm trong 4 nhóm trên.

Để biết thêm mức giá chi tiết theo từng tải trọng và loại hố, chủ đầu tư có thể liên hệ ngay Hotline của Phụng Hoàng hoặc xem thêm Bảng Báo Giá Thang Máy Phụng Hoàng 2026.

Nhà 5 Tầng Có Thể Là 4, 5 Hoặc 6 Điểm Dừng

Báo giá thang máy tính theo số điểm dừng, tức số tầng mà cabin mở cửa đón người, không tính theo số tầng của ngôi nhà. Cùng một căn được gọi là nhà 5 tầng, thang có thể dừng 4, 5 hoặc 6 lần, tùy cách gia chủ tính tum, sân thượng, tầng lửng và tầng hầm.

Dưới đây là 4 trường hợp hay làm lệch số điểm dừng của nhà 5 tầng:

1. Nhà 1 trệt 4 lầu, thang dừng đủ các tầng: Đúng 5 điểm dừng, khớp cấu hình gốc của bảng giá.
2. Nhà có tum hoặc sân thượng muốn thang lên tới nơi: Thang thành 6 điểm dừng, thêm một bộ cửa tầng và hành trình dài thêm một tầng.
3. Nhà có tầng lửng: Tầng lửng có cửa thang thì tính một điểm dừng, thang chạy thẳng qua thì không tính.
4. Nhà đếm cả tum vào 5 tầng nhưng thang chỉ lên lầu 3: Thang còn 4 điểm dừng.

Như vậy, cùng là nhà 5 tầng nhưng số bộ cửa tầng có thể chênh nhau tới 2 bộ. Khi hỏi giá thang máy gia đình 5 tầng, chủ đầu tư nên ghi rõ thang dừng ở những tầng nào.

Tầng dừng cao nhất còn quyết định phần đỉnh giếng. Phụng Hoàng khuyến nghị OH (khoảng vượt đỉnh, từ sàn tầng dừng cao nhất lên đỉnh giếng) tối thiểu 3.200 mm lọt lòng, đây là mốc của Phụng Hoàng chứ không phải quy chuẩn. Muốn thang lên tận tum thì phải chừa khoảng này phía trên sàn tum, kích thước cụ thể do đội kỹ thuật tính theo bản vẽ, nên cần chốt trước khi thiết kế phần mái.

Khoản Thiết Bị Và Lắp Đặt Tăng Theo Số Điểm Dừng

Trong giá thang, phần thay đổi theo số điểm dừng gồm cửa tầng, bảng gọi tầng, ray, cáp và dây tín hiệu. Thêm hay bớt một điểm dừng là thêm hay bớt đúng các hạng mục này, nên đây là nhóm gia chủ nên đối chiếu đầu tiên khi hai báo giá thang máy gia đình 5 tầng lệch nhau.

Cửa Tầng Và Bảng Gọi Tầng Đi Theo Từng Điểm Dừng

Thang 5 điểm dừng cần 5 bộ cửa tầng, mỗi bộ gồm khung bao, cánh cửa, bảng gọi tầng và đèn báo tầng. Đây là thiết bị lặp lại nhiều nhất trong giá thang máy gia đình 5 tầng, nên loại cửa gia chủ chọn sẽ được nhân đúng bằng số điểm dừng.

Cửa CO (2 cánh mở từ giữa) được ưu tiên khi hố đủ rộng vì tiện và cân đối. Muốn có cửa CO nhỏ nhất 500 mm thì chiều ngang hố thang nhỏ nhất là 1.100 mm. Hố hẹp hơn thì đội kỹ thuật chuyển sang cửa SO (mở về một phía) hoặc cửa mở tay. Ở công trình Phan Huy Ích, căn hộ cho thuê 6 tầng có hố chỉ 900 x 900 mm, Phụng Hoàng vẫn làm được thang cáp kéo cửa mở tay.

Ray, Cáp Và Vật Tư Theo Chiều Cao Hành Trình

Ray cabin, ray đối trọng, cáp và dây tín hiệu chạy suốt chiều cao từ đáy hố lên đỉnh giếng, nên thêm một điểm dừng là thêm một đoạn của từng loại. Theo đội kỹ thuật Phụng Hoàng, một thang 450kg, 5 điểm dừng thông thường có khoảng 4 tấn vật tư.

Phần sắt và inox như khung hố, cabin, cửa, đối trọng, bệ máy do xưởng Phụng Hoàng tự gia công, còn máy kéo, tủ điện, cáp, ray và governor (bộ khống chế vượt tốc) là hàng nhập khẩu. Nhà phố chật có thể nhận vật tư làm 3 lần theo thứ tự phần sắt, phần inox, phần điện để không chiếm nhiều chỗ.

Công Lắp Đặt, Kiểm Định Lần Đầu Và Bộ Cứu Hộ

Với nhà 4-5 tầng, thang hố bê tông mất khoảng 13 ngày lắp cộng dồn, thang khung hố sắt khoảng 15,5 ngày, chưa tính thời gian chờ chủ đầu tư. Công lắp và chạy thử đã nằm trong giá thang, phí kiểm định lần đầu cũng thường do công ty thang máy chi trả.

Mốc 13 ngày gồm khoảng 7 ngày lắp cơ, 4 ngày lắp điện, 1 ngày lột keo vệ sinh và 1 ngày chạy thử, kiểm định. Bộ cứu hộ khi mất điện có trên mọi thang Phụng Hoàng lắp, không phải tùy chọn tính thêm.

Khoản Xây Dựng Và Hoàn Thiện Nằm Ngoài Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng

Báo giá thang gia đình của Phụng Hoàng thường tách riêng phần làm hố pit, làm phòng máy và cửa phòng máy, các phần còn lại của thang đã bao gồm. Ở TP.HCM, chủ đầu tư còn tự lo xây chèn, ốp đá quanh cửa tầng và đi điện 3 pha trước khi phần điện của thang được xuất tới công trình.

Phần xây chèn và ốp đá lặp lại ở cả 5 ô cửa tầng, nên khi dự trù giá thang máy gia đình 5 tầng, chủ nhà nên cộng luôn khoản này. Điện 3 pha là việc hay bị để muộn nhất: nhiều gia chủ tới lúc thi công thang mới xin điện nên công trình phải chờ.

Nhà Xây Mới Nên Chốt Bản Vẽ Hố Trước Khi Đổ Pit

Nhà xây mới nên liên hệ đơn vị thang máy trước khi xây hố pit, vì hố đã xây xong thì gần như không thể đổi kích thước để đổi cabin. Phụng Hoàng khảo sát, tư vấn lần đầu không tính phí và thường giao bản vẽ hố thang trong khoảng nửa ngày.

Thợ xây thiếu kinh nghiệm hay quên chừa lỗ chờ cửa tầng, đà cửa, đà sàn. Ở nhà 5 tầng, lỗi đó lặp lại ở cả 5 điểm dừng. Các điểm cần giám sát nằm trong bài viết: Xây Hố Thang Máy Gia Đình Cần Giám Sát Những Gì?

Nhà 5 Tầng Đang Ở Thường Phát Sinh Khung Sắt Và Đào Pit

Nhà 5 tầng đang ở thường đặt thang ở giếng trời hoặc lọt lòng cầu thang bộ, hai vị trí hay thiếu đà treo cửa và đà giữa tầng. Khi đó khung hố sắt phải dựng suốt chiều cao các điểm dừng, kèm phần bao che, đào pit, phòng máy và cửa phòng máy, nên báo giá thường tính theo mức khung hố sắt.

Lắp lọt lòng cầu thang bộ có khi phải cắt tỉa cầu thang nếu lọt lòng không đủ. Chỗ định lắp rộng từ 1.200 mm trở lên thì lắp được thang, còn nhà cải tạo nên được khảo sát trực tiếp rồi mới báo giá. Khoảng 15 ngày đầu thi công là lúc bụi và ồn nhất do cắt đục, đào pit. Cách xử lý từng vị trí có trong bài viết: Lắp Đặt Thang Máy Cho Nhà Cải Tạo Theo Hiện Trạng Công Trình.

Những Lựa Chọn Khiến Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng Có Nhiều Mức

Cùng số điểm dừng và kích thước hố, giá thang máy gia đình 5 tầng vẫn ra nhiều mức tùy động cơ, loại hố và nội thất cabin. Hai lựa chọn làm giá đổi mạnh nhất là khung hố sắt (cao hơn hố bê tông khoảng 100-150 triệu đồng) và kính màu (chênh khoảng 30-40 triệu đồng so với kính trắng), theo mốc 06/2026 và tùy công trình.

Hai mức chênh này đã được phân tích kèm bảng trong bài viết: Giá Thang Máy Gia Đình 350kg Phụ Thuộc Vào Những Yếu Tố Nào? Riêng với nhà 5 tầng, bảng sau gom 3 lựa chọn bị nhân lên theo số điểm dừng hoặc dễ bị tính trùng:

Dòng máy kéo và tủ điều khiển, đối trọng bê tông hay sắt, có lắp bộ kiểm soát ra vào hay không cũng làm giá đổi theo từng công trình, như bài Báo Giá Thang Máy Gia Đình: Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí đã phân tích. Mọi lựa chọn đổi được mà không phát sinh phí cho tới trước khi xưởng sản xuất, thường là 20 ngày trước ngày xuất thang.

Cách Đọc Báo Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng Để Không Sót Khoản

Báo giá thang máy gia đình 5 tầng chỉ so được khi ghi rõ thang dừng ở tầng nào, bao nhiêu bộ cửa và loại cửa gì, tên thiết bị chính, hạng mục nào tách riêng và chi phí sau bàn giao. Thiếu dòng nào, gia chủ nên hỏi lại đơn vị báo giá trước khi so tổng tiền.

Gia chủ có thể kiểm tra 5 yếu tố dưới đây trên các báo giá thang máy gia đình 5 tầng:

1. Số điểm dừng và tên tầng: Ghi “5 điểm dừng: trệt, lầu 1 đến lầu 4” rõ hơn ghi “nhà 5 tầng”.
2. Loại cửa và số bộ cửa: Cửa 2 cánh hay 4 cánh, inox trắng hay inox màu, nhân đúng theo số điểm dừng.
3. Thiết bị chính: Tên hãng máy kéo, tủ điều khiển và loại cáp, để biết hai bản có cùng cấu hình tiêu chuẩn hay không.
4. Hạng mục tách riêng: Hố pit, phòng máy, cửa phòng máy, khung hố sắt nếu có, kèm bên chịu trách nhiệm làm.
5. Chi phí sau bàn giao: Thời gian bảo hành, số lần bảo trì trong bảo hành và giá gói bảo trì sau đó.

5 yếu tố trên cho biết hai báo giá thang máy gia đình 5 tầng có đang nói về cùng một cái thang hay không. Phụng Hoàng khuyên chọn đơn vị có nhà xưởng và đội bảo trì 24/7, vì giá rẻ ban đầu dễ đi kèm bảo hành, bảo trì không đảm bảo.

Chưa có báo giá nào, chủ nhà có thể gửi trước số điểm dừng kèm tên tầng, kích thước hố và loại hố đang có. Đội ngũ kỹ thuật thang máy Phụng Hoàng sẽ dựa vào 3 dữ liệu đó để báo giá sơ bộ, độ chính xác khoảng 90%.

FAQ – Câu Hỏi Thường Gặp Về Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng

1. Nhà 5 Tầng Có Tum Thì Báo Giá Tính 5 Hay 6 Điểm Dừng?

Thang có cửa mở ra tum thì tính 6 điểm dừng, thang chỉ lên tới tầng ngay dưới tum thì tính 5. Điểm dừng thứ 6 làm báo giá tăng thêm một bộ cửa tầng cùng một đoạn ray, cáp và dây, tùy công trình. Việc lên tum nên chốt từ lúc thiết kế vì nó kéo theo khoảng OH phía trên.

2. Lắp Thang Cho Nhà 5 Tầng Ở Tỉnh Có Khác TP.HCM Không?

Có, khác ở cách giao hàng và thời gian có mặt khi bảo trì. Công trình ở tỉnh được xuất cả phần cơ lẫn phần điện một lần, linh kiện đóng gói kỹ hơn. Kỹ thuật viên có mặt trong 60 phút ở TP.HCM, 12 giờ ở tỉnh lân cận và 36 giờ ở nơi đi ô tô quá 8 giờ.

3. Giá Thang Máy Gia Đình 5 Tầng Đã Gồm Phí Bảo Trì Chưa?

Có, trong 24 tháng bảo hành. Thang mới được bảo trì định kỳ 3 tháng một lần, tối thiểu 8 lần trong 2 năm đó. Hết bảo hành, gia chủ chọn gói 2 tháng một lần với phí 4,2 triệu đồng/năm hoặc gói hàng tháng 6 triệu đồng/năm, cả hai đã gồm phí vật tư 200.000 đồng. Sau khoảng 5 năm, thang cần thay một số vật tư tiêu hao.