Quy Trình Lắp Đặt Thang Máy Gia Đình 2 Tầng Cho Nhà Phố
Quy Trình Lắp Đặt Thang Máy Gia Đình 2 Tầng Gồm 5 Giai Đoạn
Quy trình lắp đặt thang máy gia đình 2 tầng gồm 5 giai đoạn: khảo sát và chốt phương án, làm bản vẽ và chuẩn bị hố, sản xuất thiết bị, lắp cơ khí và lắp điện, cuối cùng là chạy thử, kiểm định, bàn giao. Gia chủ lo phần xây dựng của hố, Phụng Hoàng lo phần thang.
Nhà 2 tầng ở đây là nhà trệt cộng một lầu, tức thang có 2 điểm dừng. Bảng dưới đây xếp 5 giai đoạn theo thứ tự thi công, kèm phần việc gia chủ làm song song ở từng giai đoạn:
| Giai đoạn | Việc chính của Phụng Hoàng | Phần việc của gia chủ |
|---|---|---|
| 1. Khảo sát, chốt phương án | Đo hố, chọn vị trí, loại cửa, tải trọng. Khảo sát lần đầu không tính phí | Báo số điểm dừng, gửi ảnh chỗ định lắp |
| 2. Bản vẽ, chuẩn bị hố | Giao bản vẽ hố trong khoảng nửa ngày, giám sát lúc xây hố | Xây hố, pit, lỗ chờ cửa tầng, đà, móc treo |
| 3. Sản xuất | Gia công khung hố, cabin, cửa, đối trọng tại xưởng | Chốt trần, sàn, tay vịn, vách cabin |
| 4. Lắp cơ khí, lắp điện | 18 bước, từ vệ sinh hố thang tới hiệu chỉnh điện | Kéo điện, xây chèn, ốp đá quanh cửa tầng |
| 5. Kiểm định, bàn giao | Chạy thử, mời kiểm định lần đầu, hướng dẫn sử dụng | Nghiệm thu, nhận hồ sơ và chìa khóa |
Trong 5 giai đoạn trên, giai đoạn 2 cần hai bên phối hợp kỹ vì hố do bên xây dựng làm còn thang do đơn vị thang máy làm. Bản vẽ hố vì vậy là tài liệu chung mà cả thợ xây lẫn đội lắp thang cùng bám theo.
Về thời gian, theo kinh nghiệm thi công của Phụng Hoàng, thang gia đình 4-5 tầng mất khoảng 13 ngày lắp đặt với hố bê tông và 15,5 ngày với khung hố sắt. Thang máy gia đình 2 tầng ít cửa tầng và ít đoạn ray hơn, nhưng các việc cố định như thả 6 dây dọi, lắp máy kéo, lắp điện, chạy thử, kiểm định vẫn làm đủ. Vì vậy thời gian không giảm theo tỷ lệ số tầng. Các bước chung cho mọi thang nằm ở bài quy trình lắp đặt thang máy gia đình.
Nhà Phố 2 Tầng Nên Đặt Thang Ở Đâu Và Cần Hố Bao Nhiêu?
Nhà phố lắp thang máy gia đình 2 tầng thường đặt thang lọt lòng hoặc sát cầu thang bộ, trong giếng trời hay ở góc nhà, sân bên hông. Theo mốc thi công của Phụng Hoàng, hố thang rộng từ 1.100 mm làm được cửa mở trung tâm, còn khoảng trống định lắp trong nhà đang ở từ 1.200 mm trở lên thì lắp được.
Dưới đây là 3 vị trí hay gặp, kèm phần việc phát sinh của từng chỗ:
- Lọt lòng hoặc sát cầu thang bộ: Thường phải lắp thêm khung hố sắt, bao bọc khung và cắt tỉa cầu thang nếu lọt lòng không đủ. Kỹ thuật viên đo ở điểm hẹp nhất của lọt lòng.
- Giếng trời: Giếng trời thường thiếu đà treo cửa và đà giữa tầng nên cần thêm hệ khung sắt. Mặt nào chưa có tường thì bao che bằng kính cường lực hoặc tấm than tre, panel, tôn.
- Góc nhà hoặc sân bên hông: Thang ngoài trời cần hệ cột khung hố lớn và kính phủ khung để hạn chế nước mưa vào giếng. Đây cũng là yếu tố làm giá thang kính tăng so với lắp trong nhà.
Giếng trời và lọt lòng cầu thang bộ là hai vị trí Phụng Hoàng gặp thường xuyên ở nhà cải tạo. Chọn chỗ nào thì vẫn phải đo hố trước khi bàn tới mẫu cabin.
Cửa mở trung tâm (cửa CO) là lựa chọn ưu tiên vì tiện và cân đối. Hố hẹp hơn 1.100 mm thì chuyển sang cửa mở về một phía (cửa SO) hoặc cửa mở tay. Ở công trình Phan Huy Ích, hố chỉ rộng 900 mm, sâu 900 mm, Phụng Hoàng vẫn làm được thang cáp kéo cửa mở tay cho căn hộ cho thuê 6 tầng.
Thang Máy Gia Đình 2 Tầng Vẫn Cần Đủ Hố Pit Và Chiều Cao OH
Thang máy gia đình 2 tầng có hành trình ngắn, nhưng hố pit và khoảng vượt đỉnh (OH) không vì thế mà nhỏ lại. Với thang cáp kéo ở nhà cải tạo, diện tích nhỏ, Phụng Hoàng dùng mốc pit 800 mm và OH lọt lòng tối thiểu 3.200 mm để kỹ thuật viên có chỗ đứng an toàn khi bảo trì.
Hai con số này là mốc thi công của Phụng Hoàng, không phải con số do quy chuẩn ấn định. Đội kỹ thuật khuyến cáo không làm pit quá nông hay đỉnh giếng quá thấp chỉ để đỡ đào, đỡ xây, vì khi có sự cố lúc bảo trì người thợ sẽ không còn chỗ lánh nạn. Quy trình kiểm định hiện hành cũng có hạng mục riêng cho khoảng lánh nạn này.
Nếu tầng trên cùng có trần thấp, Phụng Hoàng dùng máy kéo nằm nhỏ gọn (thợ quen gọi là máy con heo), đặt tủ điện ngoài giếng ở tầng trên cùng và dùng bộ khống chế vượt tốc (governor) điện. Hiện khoảng 95% thang gia đình không còn phòng máy riêng. Phụng Hoàng thường gác thép I200 làm đà đặt máy kéo để bỏ công đoạn đổ sàn phòng máy.
Cáp Kéo, Trục Vít Hay Thủy Lực Cho Hành Trình Một Tầng?
Cáp kéo, trục vít và thủy lực đều lắp được cho thang máy gia đình 2 tầng. Chúng khác nhau ở mức phải đào hố pit, chiều cao cần chừa trên đỉnh giếng và tốc độ chạy. Lựa chọn vì thế phụ thuộc chủ yếu vào việc nền nhà có đào được không và mái nhà còn bao nhiêu chiều cao.
Bảng dưới đây so 3 phương án dẫn động cho thang máy gia đình 2 tầng theo đúng hai chỗ nhà 2 tầng hay vướng là hố pit và đỉnh giếng:
| Phương án | Hố pit và đỉnh giếng | Điều cần cân nhắc |
|---|---|---|
| Cáp kéo | Pit 800 mm, OH lọt lòng tối thiểu 3.200 mm theo mốc Phụng Hoàng | Phổ biến, nhiều cấu hình, linh kiện sẵn nguồn. Cần đào pit |
| Trục vít | Pit rất nông, đỉnh giếng thấp hơn cáp kéo | Tốc độ khoảng 0,15 m/s ở dòng phổ biến, giới hạn tải trọng và số điểm dừng |
| Thủy lực | Bỏ được phòng máy trên đỉnh, cần khoang tủ bơm ở tầng trệt | Hợp hành trình ngắn, đổi lại tầng trệt nhường chỗ cho tủ bơm |
Ở nhà 2 tầng, chênh lệch tốc độ gần như không đáng kể vì cabin chỉ đi một tầng. Một lưu ý về hồ sơ: quy trình kiểm định ban hành kèm Thông tư 12/2021/TT-BLĐTBXH không áp dụng cho thang có tốc độ định mức từ 0,15 m/s trở xuống, nên chọn dòng chạy chậm thì cần hỏi rõ hồ sơ an toàn đi kèm. So sánh đầy đủ nằm ở bài thang máy thủy lực và cáp kéo.
Nhà Không Đào Được Hố Pit Cần Khảo Sát Những Gì?
Nhà không đào được hố pit cần được khảo sát trực tiếp trước khi chốt phương án. Đội kỹ thuật xem hiện trạng nền, vị trí định đào và khoảng trống thật của căn nhà, rồi mới đề xuất pit nông theo cấu hình phù hợp hoặc cân nhắc dòng thang khác.
Đây là một trong 3 vấn đề Phụng Hoàng gặp nhiều khi khảo sát nhà phố ở TP.HCM, bên cạnh hẻm nhỏ và nhà đang có người ở. Với nhà cải tạo, Phụng Hoàng khảo sát trực tiếp rồi mới chốt báo giá, vì hố pit, phòng máy và diện tích lắp thường chỉ lộ rõ khi đo tại chỗ. Cách xác định độ sâu cho từng cấu hình nằm ở bài chiều sâu hố pit thang máy.
Gia Chủ Cần Chuẩn Bị 5 Việc Trước Khi Đội Lắp Đặt Vào Nhà
Gia chủ cần hoàn tất 5 việc trước khi đội lắp đặt thang máy gia đình 2 tầng vào nhà: xây hố đúng bản vẽ, chừa lỗ chờ cửa tầng cùng đà và móc treo, chuẩn bị nguồn điện, duyệt kích thước cabin, chốt vật liệu cabin trước hạn sản xuất. Đây là phần việc của gia chủ hoặc nhà thầu xây dựng.
Dưới đây là 5 việc xếp theo thứ tự cần làm xong:
- Xây hố và hố pit đúng bản vẽ: Kích thước hố, độ sâu pit và chiều cao đỉnh giếng phải khớp bản vẽ Phụng Hoàng giao. Pit, lỗ chờ cửa tầng và đà là những chỗ đội xây dựng ít kinh nghiệm hay làm chưa đúng.
- Chừa lỗ chờ cửa tầng, đà và móc treo: Các chi tiết này cần có trước ngày lắp. Thiếu một chi tiết thì đội lắp phải dừng chờ sửa.
- Chuẩn bị nguồn điện: Nguồn điện kéo tới vị trí tủ điện theo thiết kế đã chốt. Lỗi hay gặp là tới lúc thi công mới xin nâng cấp nguồn điện nên phải chờ lâu.
- Duyệt kỹ kích thước cabin: Gia chủ nên đọc con số kích thước cabin trên bản vẽ chứ không chỉ xem hình tổng thể. Cabin nhỏ hơn nhu cầu mà phát hiện sau khi lắp thì sửa rất tốn kém.
- Chốt vật liệu cabin đúng hạn: Trần, sàn, tay vịn và vách cabin được chốt lần cuối trước khi sản xuất. Đổi phương án không phát sinh phí cho tới khoảng 20 ngày trước ngày xuất thang.
Việc duyệt kích thước cabin nghe đơn giản nhưng đã có bài học đắt giá. Đã có trường hợp cabin được vẽ nhỏ hơn hố vì khách yêu cầu tải trọng nhỏ cho hàng cồng kềnh nhưng nhẹ. Khách không để ý kích thước khi duyệt bản vẽ, tới lúc thang chạy mới phát hiện, chi phí nới cabin tốn khoảng một nửa số tiền làm thang.
Trong báo giá thang, phần làm hố pit, phòng máy và cửa phòng máy thường được tách riêng. Gia chủ nên hỏi rõ bên nào làm các hạng mục này ngay từ lúc nhận báo giá.
Lắp Đặt Thang Cho Nhà 2 Tầng Đang Ở Diễn Ra Theo Thứ Tự Nào?
Với nhà đang có người ở, việc lắp thang máy gia đình 2 tầng đi theo thứ tự từ ồn nhiều sang ồn ít: cắt đục và đào hố pit trước, lắp cơ khí có hàn cắt ở giữa, lắp điện ít ồn nhất ở cuối. Vật tư được chia đợt mang vào để không chiếm chỗ sinh hoạt của gia đình.
15 Ngày Đầu Là Giai Đoạn Bụi Và Ồn Nhất
Khoảng 15 ngày đầu là lúc bụi và ồn nhất, vì đây là giai đoạn cắt đục những chỗ chưa đủ kích thước như cầu thang bộ và đào hố pit. Sau đó phần lắp cơ khí cần hàn, cắt nên vẫn khá ồn, còn phần lắp điện gần như không gây ồn cho các thành viên trong nhà.
Cắt đục và đào pit là việc xây dựng làm trước khi lắp thang. Vì vậy ở nhà đang ở, tổng thời gian thường kéo dài hơn mốc 13 ngày của riêng phần lắp đặt.
Đội lắp trải bạt lót sàn, lót bìa carton khi hàn để tia hàn không làm cháy gạch và thường không thi công sau 17 giờ. Nhà chật có thể nhận vật tư làm 3 đợt theo tiến độ, gồm phần sắt, phần inox rồi phần điện. Để dễ hình dung, một thang 450 kg 5 điểm dừng có khoảng 4 tấn vật tư, thang máy gia đình 2 tầng nhẹ hơn nhưng vẫn cần một góc nhà để đặt tạm.
Phần Cơ Và Phần Điện Có Thể Tách Làm Hai Đợt
Ở TP.HCM, Phụng Hoàng thường xuất phần cơ lắp trước, chờ gia chủ xây chèn, ốp đá quanh cửa tầng và kéo điện xong mới xuất phần điện. Công trình ở tỉnh thì xuất cả phần cơ và phần điện một lần, linh kiện được đóng gói kỹ hơn.
Tách đợt như vậy để phần xây dựng hoàn thiện xong trước khi lắp thiết bị điện. Giám sát phần cơ đến công trình lúc giao hàng, 1-2 lần trong lúc lắp và 1 lần nghiệm thu cơ. Phần điện do tổ 2 người, gồm 1 tổ trưởng và 1 kỹ thuật viên phụ trách.
Kiểm Định Và Bàn Giao Thang Máy Gia Đình 2 Tầng Là Bước Cuối
Thang máy gia đình 2 tầng chỉ được đưa vào dùng sau khi kiểm định lần đầu đạt yêu cầu. Phụng Hoàng mời đơn vị kiểm định được cấp phép tới kiểm tra an toàn và thử tải đúng tải trọng ghi trong hợp đồng, sau đó gia chủ nhận lý lịch thang và tem kiểm định.
Buổi kiểm định mất khoảng 1 giờ, phí kiểm định lần đầu thường do công ty thang máy trả. Về sau, thang ở nhà riêng kiểm định định kỳ 3 năm một lần, rút xuống 1 năm một lần khi đã dùng trên 15 năm, theo Điều 9 quy trình ban hành kèm Thông tư 12/2021/TT-BLĐTBXH. Thủ tục chi tiết nằm ở bài viết: Kiểm Định Thang Máy Bao Lâu Một Lần Là Hợp Lý?
Buổi bàn giao kéo dài khoảng 30-60 phút, dành cho người trực tiếp đi thang, chẳng hạn ông bà trong nhà. Nội dung gồm cách vận hành, cách xử lý khi mất điện, cách cứu người kẹt, số liên hệ khẩn cấp dán trong cabin và chìa khóa thang. Mọi thang máy Phụng Hoàng được lắp đặt đều có bộ cứu hộ khi mất điện.
Biên bản nghiệm thu bàn giao là mốc tính bảo hành 24 tháng cho toàn bộ thang. Trong 2 năm đó, đội ngũ thang máy Phụng Hoàng sẽ bảo trì 3 tháng một lần, tối thiểu 8 lần. Các mẫu đang lắp cho nhà phố nằm ở danh mục thang máy gia đình.
FAQ Câu Hỏi Thường Gặp Về Thang Máy Gia Đình 2 Tầng
Nhà 2 Tầng Có Sân Thượng Thì Tính Mấy Điểm Dừng?
Nhà 2 tầng có sân thượng tính 3 điểm dừng nếu thang đi lên tới sân thượng. Nếu thang chỉ phục vụ tầng trệt với tầng lầu thì là 2 điểm dừng. Số điểm dừng là dữ liệu đầu tiên khi báo giá sơ bộ thang máy gia đình 2 tầng, vì nó quyết định số cửa tầng và chiều cao giếng.
Giá Thang Máy Gia Đình 2 Tầng Phụ Thuộc Vào Đâu?
Giá thang máy gia đình 2 tầng tùy công trình. Phụng Hoàng báo giá sơ bộ từ 3 dữ liệu với độ chính xác khoảng 90%: số điểm dừng, kích thước hố và loại hố bê tông hay khung sắt bọc kính cường lực. Cùng 3 dữ liệu đó, giá vẫn chênh theo dòng máy kéo, tủ điện, inox trắng hay inox màu, kiểu cửa và nội thất cabin.
Previous Post
Next Post
